Odbiór techniczny domu to jeden z najważniejszych etapów przed jego oficjalnym przekazaniem przez dewelopera. To moment, w którym należy dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku, jakość wykonania oraz zgodność z umową.
Niedokładnie przeprowadzony odbiór może skutkować koniecznością kosztownych napraw w przyszłości, dlatego warto podejść do niego z dużą uwagą i przygotowaniem. Sprawdź, jak wygląda profesjonalny odbiór domu krok po kroku i na co szczególnie zwrócić uwagę.
1. Przygotowanie do odbioru – co warto mieć przy sobie?
Przed przystąpieniem do odbioru warto przygotować kilka kluczowych dokumentów:
- Umowę deweloperską – pozwala porównać, czy deweloper zrealizował wszystkie zapisy dotyczące standardu wykończenia.
- Projekt budowlany i rzuty techniczne domu – pomagają zweryfikować zgodność metrażu, rozmieszczenia instalacji oraz układu pomieszczeń.
- Lista norm budowlanych i wykończeniowych – znajomość podstawowych norm pozwala wykryć ewentualne błędy w wykonaniu.
- Zestaw narzędzi do odbioru – poziomica, dalmierz laserowy, miernik wilgotności, tester napięcia elektrycznego, latarka i taśma miernicza.
2. Ocena elewacji i dachu
Zanim wejdziesz do budynku, warto przyjrzeć się jego zewnętrznej części.
- Elewacja – nie powinna mieć pęknięć, przebarwień ani zacieków.
- Dach – warto sprawdzić jego szczelność oraz jakość pokrycia dachowego. Zwróć uwagę na odpływy deszczowe i rynny.
- Okna i drzwi zewnętrzne – powinny być szczelne, bez uszkodzeń i odpowiednio osadzone.
3. Sprawdzenie ścian, sufitów i podłóg
Po wejściu do budynku zwróć uwagę na:
ZOBACZ TAKŻE:
- Równość ścian i sufitów – można sprawdzić poziomicą, dopuszczalne odchylenie to maks. 4 mm na długości 2 m.
- Pęknięcia i rysy na tynku – mogą świadczyć o nieprawidłowo wykonanej konstrukcji budynku.
- Jakość posadzek i wylewek – powinny być równe i nie wydawać pustego dźwięku przy stukaniu.
4. Test instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i ogrzewania
Prawidłowe działanie wszystkich instalacji ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania domu.
- Elektryka – sprawdź działanie gniazdek i włączników, używając testera napięcia. Upewnij się, że skrzynka elektryczna jest poprawnie zamontowana.
- Woda i kanalizacja – odkręć krany i sprawdź ciśnienie wody, a także odpływy. Woda powinna spływać swobodnie, bez zalegania w zlewach i umywalkach.
- Ogrzewanie – przetestuj działanie kotła, grzejników lub ogrzewania podłogowego. Jeśli w domu jest pompa ciepła, upewnij się, że działa poprawnie.
5. Stolarka okienna i drzwiowa
Drzwi i okna to elementy, które często mają wady fabryczne lub montażowe.
- Okna – powinny otwierać się i zamykać bez oporu, a szyby nie mogą mieć pęknięć ani rys. Przy zamkniętych oknach sprawdź szczelność, przykładając kartkę papieru – jeśli łatwo ją wyjąć, uszczelki mogą być wadliwe.
- Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne – sprawdź, czy domykają się prawidłowo i czy są dobrze osadzone.
6. Sprawdzenie balkonu, tarasu i garażu
Jeśli dom posiada balkon, taras lub garaż, warto skontrolować ich stan techniczny:
- Hydroizolacja tarasu – woda nie powinna zalegać na powierzchni, a spadki powinny kierować ją w stronę odpływu.
- Stabilność balustrad – powinny być zamontowane solidnie i zgodnie z normami bezpieczeństwa.
- Garaż – sprawdź, czy brama garażowa działa płynnie i czy nie ma problemów z jej uszczelnieniem.
7. Spisanie usterek i podpisanie protokołu odbioru
Jeśli podczas odbioru wykryjesz jakiekolwiek usterki, powinny one zostać wpisane do protokołu odbioru. Deweloper ma obowiązek naprawić wszystkie wady w uzgodnionym terminie. Warto pamiętać, że podpisanie odbioru bez dokładnej kontroli może utrudnić późniejsze dochodzenie roszczeń.
Czy warto skorzystać z pomocy specjalisty?
Odbiór techniczny domu wymaga znajomości norm budowlanych i doświadczenia, dlatego warto rozważyć wsparcie profesjonalisty, np. inżyniera budownictwa. Dzięki temu można wykryć ukryte wady, które mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości.
Jeśli planujesz odbiór nieruchomości, skorzystaj z usług ekspertów. Profesjonalny odbiór domu od dewelopera na Śląsku pozwoli Ci uniknąć ukrytych wad i negocjować z deweloperem ewentualne poprawki przed przejęciem budynku.
Podsumowanie
Odbiór techniczny domu to kluczowy moment, który pozwala wykryć potencjalne wady i uniknąć kosztownych napraw. Warto dokładnie sprawdzić każdy element budynku, od konstrukcji i instalacji po stolarkę okienną i drzwiową. Jeśli nie masz doświadczenia w ocenie technicznej, pomoc specjalisty może zapewnić pewność, że dom został wykonany zgodnie z umową i standardami budowlanymi.
Ten komentarz został usunięty.